Как организовать капитальный ремонт электрики в вашем доме?

ТДЛ-инфо

Как организовать капитальный ремонт электрики в МКД?

Основная информация, необходимая для организации и проведения капитального ремонта электрики в многоквартирном доме

Шаг 1

Оцените приоритетность ремонта электрики в доме, возможно дом нуждается в других работах.

С подробным списком работ, которые можно реализовать как капитальный ремонт вы можете ознакомиться в Приказе от Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 29 декабря 2022 года №1159/пр.

Примерный список таких работ:

Восстановление, гидроизоляция, демонтаж, окраска и т.д. фундамента.
Восстановление, устройство и монтаж фасада.
Ремонт инженерных систем: электро-, тепло-, газо-, водоснабжения и водоотведения
Ремонт, замена, модернизация лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений.
Ремонт крыши.
Ремонт подвала.

Шаг 2

Оцените масштаб работ и составьте смету

Специалисты ТДЛ-Электро осуществляют бесплатную диагностику состояния электросетей на общей территории МКД. При заключении договора помогают в составлении сметы, организации проектной документации и определении сроков работ. В ином случае для этой задачи может быть привлечена компания ответственная за обслуживание дома или сторонняя организация. Электромонтаж должен выполняться с соблюдением ПУЭ и нормативов пожарной безопасности. Все материалы и оборудование должны быть сертифицированы (соответствовать ГОСТ/ТР ЕАЭС).

Шаг 3

Определите, где находятся общедомовые средства на капитальный ремонт

Деньги, откладываемые на капитальный ремонт, обозначены в квитанции как "Взносы на капитальный ремонт" и составляют отдельную сферу накоплений. Не стоит путать их с деньгами направляемыми на текущий ремонт дома, обозначенными в платежках как "Содержание и ремонт жилья".

ВАЖНО! Проведением капитального ремонта занимается Фонд капитального ремонта, а не управляющая компания. Управляющая компания ответственна за текущий ремонт дома.*
*ЖК РФ Статья 161.

Согласно части 3 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих двух способов формирования фонда капитального ремонта:

1) Деньги в фонде капремонта у регионального оператора

Так называемый "общий котел". Такой способ хранения средств действует по умолчанию до тех пор, пока собственники МКД не решат изменить его на открытие специального счета. Деньги собираются со всех домов региона, избравших такой способ хранения, и используются по очереди. В таком случае капитальный ремонт осуществляется в соответствии с графиком, утвержденным в фонде капитального ремонта.

↓

Жителям, определяющим свои средства в "общий котел" необходимо ждать своей очереди для осуществления необходимых работ. До этого времени средства собранные с вашего дома идут на ремонт впередиидущих по графику строений.

2) Деньги на спецсчете

Специальный счет - копилка конкретного дома. На собрании собственников принимается решение о назначении владельца специального счета - им может стать представитель УК, ТСЖ, ТСН или жилищного кооператива. После этого выбранное юридическое лицо открывает специальный счет для накопления средств на проведение капитального ремонта.

↓

С помощью специального счета, опираясь на количество накопленных средств и потребности дома, жильцы могут сами выбирать когда и какие работы будут проведены.

Шаг 4*

Инициируйте капитальный ремонт электрики

* Если деньги на спецсчете

Для начала узнайте сколько денег на спецсчете. Для этого можно сделать запрос в банк, либо обратиться с запросом в фонд капитального ремонта (Для запроса необходимы документы подтверждающие право собственности). Убедитесь, что денег достаточно.

Проведите собрание собственников МКД

На собрании необходимо определить:

Перечень работ
Предельно допустимая стоимость работ
Сроки
Источники финансирования
Фамилии жильцов, которые будут участвовать в приемке работ и подписывать акты

Для решения о проведении капитального ремонта электрики необходимо не менее 2/3 голосов собственников МКД.

Шаг 4*

Инициируйте капитальный ремонт электрики

* Если деньги у регионального оператора в фонде капитального ремонта

Узнайте у регионального оператора фонда капитального ремонта на какой срок у них запланирован ремонт в вашем доме. Возможно ремонт запланирован на ближайшее время и предпринимать, в таком случае, ничего не требуется.
Однако, если ваша очередь наступит не скоро, а ремонт требуется в ближайшее время имеет смысл попробовать следующие варианты:

1 Вариант - Откройте спец. счет.

Созовите собрание собственников. Через год решение об открытии специального счета вступит в силу и фонд капитального ремонта начислит на него сумму, накопленную жильцами МКД.

2 Вариант - Оспаривайте установленные сроки.

Обратитесь в УК или ТСЖ с просьбой провести обследование электросетей. Закажите акт обследования или заключение о технической неисправности. Узнайте, сколько ваш дом накопил в "общем котле".

Проведите собрание собственников МКД

На собрании необходимо:

Установить необходимость проведения капитального ремонта электрики (не менее 2/3 голосов).
Принять решение о направлении обращения о переносе сроков в Фонд капитального ремонта.
При необходимости решить вопрос о софинансировании
Напишите заявление в местную администрацию, попросите содействия в переносе сроков.

Шаг 5

Привлекайте и контролируйте подрядчика.

При работе со специальным счетом подрядчика выбирают старшие по дому, либо председатели МКД. В ином случае подрядчика назначает сам региональный оператор фонда капитального ремонта.
Мастера ТДЛ-Электро имеют большой опыт в проведении электромонтажных работ на общедомовой территории. Мы гарантируем качественную реализацию проекта в соответствии со всеми нормативами.

Почему стоит обратиться в ТДЛ-Электро?

Работаем строго по закону.

Мы придерживаемся требований ЖК РФ, ПУЭ, ГОСТ и ТР ЕАЭС.

Открыты к взаимодействию.

Помогаем на всех этапах: от диагностики до сдачи проекта в надзорные органы.

Предоставляем гарантию.

Все обязательства закрепляются в договоре, гарантийный срок указывается в документации.

+7(383)213-28-58
info@tdl-electro.ru

Шаг 6

Приёмка работ.

Соберите комиссию для приемки работ. Обычно туда входят представитель подрядчика, представитель УК или ТСЖ, представители собственников (старшая по дому или активные жильцы).

Проведите осмотр и проверку

Проверьте соответствие проекту и нормативам. Любые работы по капитальному ремонту электрики должны соответствовать федеральному закону о техническом регулировании (№ 184-ФЗ) и евразийским техническим регламентам (например, ТР ЕАЭС 004/2011 по низковольтному оборудованию, ТР ЕАЭС 020/2011 по ЭМС) и национальным стандартам (ГОСТ, СП, Правила устройства электроустановок и др.).
Проверьте исправность электрики, надежность соединений, качество материала и монтажа.
Проверьте наличие необходимых документов (сертификаты, акты скрытых работ и т.д.)
При отсутствии замечаний подпишите акт приёмки работ.

Желаем вам удачи в проведении капитального ремонта электрики и готовы помочь на любом этапе проведения работ. Для консультации оставьте заявку на сайте.

На главную страницу